日本不動産「安すぎ」中国人の爆買いと私たちが取るべき道

1. はじめに：価格高騰と二極化が進む日本の不動産市場

日本の不動産市場は、現在、大きな転換期を迎えています。かつては手が届きやすかったマイホームが、今や多くの日本人にとって「高嶺の花」となりつつあります。一方で、海外からの投資家たちは、日本国内の不動産を積極的に購入し、その価格を押し上げています。本記事では、この現象の背景にある複雑な要因を深掘りし、その影響、そして私たちが今後どのように対応すべきかを探ります。

冒頭の結論を提示します。現在の日本の不動産市場は、外国人投資家の活発な動きと地価上昇により、価格高騰と二極化が進行しています。この状況は、日本人にとってマイホーム取得のハードルを高くし、賃貸需要を増加させる可能性があります。私たちは、市場の動向を注視し、賢明な情報収集と専門家への相談を通じて、将来の選択肢を広げていく必要があります。

2. 福岡で何が起きているのか？急増する外国人によるマンション購入

日本の不動産市場における異変の象徴的な例として、福岡市でのマンション購入事例を挙げます。

オーナーは50代の中国人女性。購入価格3000万円台でしたが、現在は5280万円で売り出されています。引用元: 「福岡で買うのがトレンドに…」外国人によるマンション購入の …

この事例は、福岡市におけるマンション価格の高騰と、外国人による購入が活発化している現状を如実に示しています。3000万円台で購入したマンションが、数年で5000万円以上で売りに出されている事実は、不動産価格の上昇トレンドを物語っています。

なぜ福岡なのか？東京と比較して割安感があること、インバウンド需要を見込んだ投資目的が多いことなどが理由として挙げられます。しかし、この動きは、日本人にとっては住居取得の機会を狭める可能性を孕んでいます。

3. 全国の地価上昇：マイホームはますます遠い存在に？

福岡に限らず、日本全国で地価が上昇しています。

ことしの「都道府県地価調査」の結果が公表され、福岡県はすべての用途の地価が１０年連続の上昇となりました。引用元: 地価調査福岡県すべての用途地価１０年連続上昇伸びは縮小｜NHK …

この地価上昇は、不動産価格の上昇を招き、マイホーム取得のハードルを高くします。さらに、

当初、マンションの購入も検討しましたが、福岡市中心部へのアクセスや静かな住宅環境が決め手となり、現金一括でおよそ9000万円を支払ったということです引用元: 地価調査福岡県すべての用途地価１０年連続上昇伸びは縮小｜NHK …

ことしの「都道府県地価調査」の結果が公表され、全国平均の地価は去年に比べてプラス1.5％と4年連続で上昇しました。引用元: 全国平均地価 4年連続上昇東京や大阪で上昇外国人投資の影響も …

9000万円もの現金を一括で支払うという事例は、富裕層の不動産投資が活発化していることを示唆しています。これは、円安の影響や、日本の不動産が海外から見て割安であるという認識が背景にあると考えられます。しかし、この傾向は、私たち一般市民の生活をじわじわと圧迫し、住宅市場における二極化を加速させる可能性があります。

4. 外国人が日本の不動産を購入する背景にあるもの：多角的な要因分析

なぜ、外国人は日本の不動産に注目するのでしょうか。その背景には、様々な要因が複雑に絡み合っています。

割安感： 他の先進国と比較して、日本の不動産価格はまだ「安い」と認識されています。これは、日本の経済状況、デフレからの脱却の遅れ、長年の低金利政策などが影響していると考えられます。
投資目的： 将来的な値上がり益（キャピタルゲイン）を期待する投資家が多いです。特に、東京オリンピック後のインフラ整備や、再開発プロジェクトが活発な地域は、投資対象として注目されています。
インバウンド需要： 観光客向けの宿泊施設として活用する目的で購入するケースが増加しています。民泊需要の高まりや、ホテル不足が、この傾向を後押ししています。
円安： 円安が進むことで、自国通貨での購入が割安になるという側面があります。円安は、海外からの投資を促進する一方で、国内の物価上昇を招き、私たちの生活を圧迫する要因にもなります。

これらの要因が組み合わさることで、外国人による不動産購入が活発化し、価格上昇を招いています。しかし、この現象は、日本の不動産市場に様々な影響を与える可能性があります。

5. 不動産市場に影響を与える中国の春節とライブコマース

中国の春節（旧正月）は、日本の不動産市場に大きな影響を与える可能性があります。

2025年1月28日から始まる春節前後、1月14日から2月22日までの国内旅行者が延べ90億人に達するとの見込み。鉄道利用者は5億1000万人、航空利用者は約9000万人と、いずれも過去最多に。引用元: 中国・春節の大型連休の旅行予測2025、国内旅行者はのべ90億人、鉄道5億人、航空9000万人、ともに過去最多の見込み

春節の大型連休は、中国人観光客が日本に訪れる絶好の機会となります。彼らが観光だけでなく、不動産投資にも関心を持つ可能性は十分にあります。

さらに、中国のライブコマース市場の活況も、日本の不動産市場に影響を与えています。

「値段は1億円！どうですか？」不動産が数分で売れる…中国のライブ配信販売がすごかった引用元: 「値段は1億円！どうですか？」不動産が数分で売れる…中国の …

ライブコマースは、中国のeコマース市場で急速に成長しており、不動産売買にも活用されています。ライブ配信を通じて、物件の詳細な情報を伝え、その場で契約を成立させるという販売手法は、従来の不動産売買の概念を覆すものです。この動きは、日本の不動産市場にも波及し、新たな販売チャネルとして定着する可能性があります。