みんなで大家さん破綻？投資家が取るべき対策

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【緊急速報】みんなで大家さん、破綻不可避か？ 専門家が現状を徹底解剖！ 今すぐ取るべき対策とは
結論：みんなで大家さんは極めて厳しい状況にあり、投資資金の全額回収は困難な可能性が高い。投資家は情報収集と専門家への相談を急ぎ、最悪の事態に備えつつ、わずかな回収の可能性にかけるしかない。今回の件から、高利回り商品のリスクを再認識し、自己責任に基づいた投資判断の重要性を学ぶべきである。

  
  
    
          




導入
「あれ？ みんなで大家さんって、なんか最近静かじゃない？」
かつてはテレビCMで見ない日はなかった「みんなで大家さん」。高利回りを謳い文句に、多くの人が「これなら自分も大家さんになれるかも！」と夢を見た投資商品でしたよね。
しかし、2025年10月現在、聞こえてくるのは「配当遅延」「解約トラブル」「訴訟」なんて不穏な言葉ばかり…。
「まさか、自分が投資したお金、戻ってこない…！？」
本記事では、みんなで大家さんの現状を徹底的に暴き、

*   なぜこんな事態になったのか？ (高利回りの罠とずさんな経営の実態)

*   今、何が起こっているのか？ (遅配、訴訟、行政処分、旧統一教会との関係性疑惑まで)

*   投資家はどうすれば良いのか？ (情報収集、専門家への相談、そして心の準備)
を、初心者でも分かりやすく解説します。
この記事を読めば、みんなで大家さんの現状を正しく理解し、今後の対策を冷静に判断できるようになるはずです！ それでは、一緒に深掘りしていきましょう！
1. みんなで大家さんとは？ 不特法の基本と商品構造を解説
まずは基本から。「みんなで大家さん」とは、不動産特定共同事業法（通称：不特法） に基づく不動産小口化商品のことです。引用元: 「みんなで大家さん」騒動とは？　手軽な資産運用で配当遅延、解約停止

不動産特定共同事業法…？ なんか難しそう…

簡単に言うと、「みんなでお金を出し合って不動産を買って、そこから得られる家賃収入などをみんなで分け合う」という仕組みです。不特法は、個人が不動産投資に参加しやすいように設計された制度ですが、その複雑さから、運営会社の透明性やリスク管理能力が非常に重要になります。


メリット:

少額から不動産投資に参加できる (通常、数万円から数十万円程度)
管理の手間がかからない (運営会社が管理を行う)
（うたい文句としては）安定した配当が期待できる



デメリット:

元本保証ではない (不動産価格の変動や空室リスクの影響を受ける)
途中解約が難しい場合がある (換金性が低い)
運営会社の経営状況に左右される (最も重要なリスク)



つまり、ローリスク・ハイリターン… に見せかけた投資商品だったんですね。不動産投資信託（REIT）と比較すると、REITは証券取引所に上場されており、流動性が高く、情報開示も義務付けられていますが、「みんなで大家さん」のような不特法商品は、流動性が低く、運営会社の情報開示に依存する部分が大きいため、より注意が必要です。
2. 何が起きてる？ 炎上案件フルコースの現状を徹底分析
みんなで大家さんを運営しているのは、共生バンクグループに属する都市綜研インベストファンドという会社です。引用元: 「みんなで大家さん」騒動とは？　手軽な資産運用で配当遅延、解約停止
で、現在何が起こっているかというと…

配当遅延: 2025年7月、「みんなで大家さん成田1号～18号」で分配金の支払いが遅延。引用元: みんなで大家さん、分配金の支払いが遅延 | TSRデータインサイト これは、投資家にとって最も直接的な影響であり、資金繰りの悪化を示唆する重大なサインです。
行政処分: 2024年6月、行政処分を受けています。引用元: 【トラブル】「みんなで大家さん」行政処分で初日に400以上の解約請求 行政処分の内容は、業務改善命令や業務停止命令など、運営会社の信頼性を大きく損なうものです。
訴訟: 1000人以上の投資家が返金を求めて提訴。引用元: 「みんなで大家さん」破綻危機──成田27商品遅配、1000人提訴、行政処分、旧統一教会疑惑の泥沼 - coki (公器） 大規模な訴訟は、運営会社の経営をさらに圧迫し、事態の収拾を困難にする可能性があります。
疑惑: 旧統一教会との関係性やポンジスキーム疑惑まで浮上。引用元: 「みんなで大家さん」破綻危機──成田27商品遅配、1000人提訴、行政処分、旧統一教会疑惑の泥沼 - coki (公器） これらの疑惑は、企業イメージを著しく損ない、投資家の不安を煽る要因となります。

…もはや、炎上案件フルコース状態です。
特に注目すべきは、成田案件。

「共生日本ゲートウェイ成田プロジェクト」という大規模開発計画があったのですが…

【決定版】「みんなで大家さん」ゲートウェイ成田は進捗2%のまま完成しない？元建築技術者が読み解く計画の実態｜シリーズ⑤ - ココザス株式会社

なんと、進捗率はたったの2%らしいんです！ 成田案件の遅延は、計画のずさんさ、資金調達の失敗、またはその他の問題を示唆しており、プロジェクトの実現可能性に深刻な疑問を投げかけています。

2%って…一体何ができたの？ 草も生えないレベル…。

3. 高利回りの裏側：なぜ「みんなで大家さん」は破綻寸前なのか？ ポンジスキームの可能性も視野に
そもそも、みんなで大家さんが謳っていた「高利回り」こそが、今回の騒動の根本原因と言えるでしょう。不動産投資で安定的に7%もの利回りを出すのは、現在の経済状況を鑑みると、非常に困難です。

区分所有Mや商業ビル賃貸も表面利回りで2-6%程度、実質利回りはそれ以下。デベロッパー持ちで建設して貰い、完成物のオーナー変更から投資しても配当7%は払えない。成田空港周辺の原野の様な未開発地を造成する段から配当7%を4年以上も払うと、工事費/配当/経費で出資金がなくなる計算。

冷静に考えれば、「そんなウマい話、あるわけないじゃん！」って話なんですよね。高利回りを維持するために、以下の悪循環が生じていた可能性があります。

自転車操業 (ポンジスキーム): 新しい投資家から集めたお金を、古い投資家に配当として支払う。これは、持続可能なビジネスモデルではなく、いずれ破綻する運命にあります。
杜撰な経営: リスク管理の甘さ、ずさんな会計処理、内部統制の欠如などが、経営を悪化させた可能性があります。
ずさんな計画: 成田案件のように、実現可能性の低い計画に投資することで、資金を無駄遣いし、投資家の信頼を失いました。

これらの要因が複合的に作用し、ついに破綻寸前まで追い込まれた…というのが真相でしょう。
4. 今後の展開はどうなる？ 投資家が取るべき3つの行動
残念ながら、現時点ではっきりとしたことは何も言えません。

ただ、以下の情報は頭に入れておきましょう。

換金性資産600億円: 共生バンクグループは、600億円の換金性資産を保有していると主張しています。引用元: みんなで大家さん、「換金性資産」600億円の内容判明　成田案件で分配金停止 しかし、その内訳や換金性が不明確であり、本当に投資家に還元されるかどうかは不透明です。
訴訟の行方: 1000人以上の投資家による訴訟が進行中です。訴訟の結果は、投資家への返金額や今後の対応に大きな影響を与える可能性があります。

投資家としてできることは、

情報収集: 関連ニュースや情報を常にチェックする。弁護士や消費者センターなどの専門機関からの情報も積極的に収集しましょう。
専門家への相談: 弁護士などの専門家に相談し、今後の対応を検討する。集団訴訟に参加することも検討しましょう。
諦めない: 泣き寝入りせず、できる限りの行動を起こす。被害者の会に参加したり、他の投資家と情報交換をしたりすることも有効です。

残念ながら、全額回収は難しい可能性もあります。しかし、わずかでも回収できる可能性にかけるしかありません。弁護士に依頼することで、回収率が上がる可能性も考慮しましょう。
5. 教訓：「うまい話には裏がある」 投資で失敗しないための5つの鉄則
今回の「みんなで大家さん」騒動は、私たちに多くの教訓を与えてくれます。

高利回りを鵜呑みにしない: 高利回りには必ずリスクが伴います。リスクを理解せずに投資することは、ギャンブルと同じです。
リスクを理解する: 投資対象のリスクを徹底的に調査し、理解することが重要です。不動産投資のリスクだけでなく、運営会社のリスクも考慮しましょう。
分散投資をする: 投資資金を一つの商品に集中させず、複数の商品に分散することで、リスクを軽減できます。
情報収集を怠らない: 投資に関する情報を常に収集し、市場の動向や企業の情報を把握することが重要です。
第三者への相談: 投資判断を行う前に、必ず中立的な立場の専門家や経験者に相談しましょう。

特に重要なのは、「投資は自己責任」という意識を持つことです。他人の言葉を鵜呑みにせず、自分でしっかりと調べて判断する。これこそが、投資で失敗しないための鉄則です。金融庁のウェブサイトや消費者庁の注意喚起なども参考にしましょう。
結論：苦い教訓を未来へ活かす
みんなで大家さんの現状は、まさに「崖っぷち」と言えるでしょう。投資家は冷静さを保ち、専門家の助けを借りながら、できる限りの対策を講じる必要があります。
今回の騒動は、多くの投資家に大きな傷跡を残しました。しかし、この経験を教訓に、

*   冷静な判断力

*   リスク管理能力

*   情報収集力
を身につければ、きっと未来の投資で成功できるはずです。
諦めずに、前を向いて進んでいきましょう！
この記事が、あなたの資産を守るための一助となれば幸いです。今回の件を教訓に、より賢明な投資家となることを願っています。